2805 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 002 200 $
Autre · constr. 1991 · terrain 62 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 440,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 829 400 $
Rôle antérieur 8 418 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571540145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 658 000 $
Valeur bâtiment
7 171 400 $
Rôle antérieur
8 418 500 $
ID provincial
70052571540145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 055 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 702 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 508 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 410 800 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 819 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 633 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 809 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 783 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 472 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.