35 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571570927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
70052571570927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 52 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 440 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 110 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 54 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 611 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 432 337 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 481 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 793 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 158 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 433 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 205 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 443 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 635 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 364 016 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.