40 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571571450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
70052571571450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 244 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 595 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 19 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 363 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 543 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 384 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 132 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 559 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.