44 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571571481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
70052571571481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 19 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 663 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 742 $ Poids 91 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 330 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 357 912 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 539 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 378 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 985 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 352 814 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.