48 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571571523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70052571571523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 382 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 536 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 404 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 613 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 362 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 376 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 37 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 583 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 366 467 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 541 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 645 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.