80 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571572729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
70052571572729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 468 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 527 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 469 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 537 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 459 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 335 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 458 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 432 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.