72 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571572804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
70052571572804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 483 749 $ Poids 59 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 318 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 071 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 743 $ Poids 39 % |
| 5 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 932 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 496 326 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 545 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 423 749 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 366 $ Poids 33 % |
| 8 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 594 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 357 056 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 859 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +4 739 $ | 143 501 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, Rue Denis-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-26 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 441 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 734 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.