76 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 133,5 m² · constr. 1981 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571572807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
70052571572807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 387 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 468 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 575 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 425 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 571 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 540 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 420 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 767 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 144 429 $ Poids 51 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 214 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 458 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 422 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 680 833 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.