91 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571573985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
70052571573985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 507 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 388 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 380 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 531 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 545 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 433 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 389 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 390 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 693 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 989 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 505 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 390 314 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.