104 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571574770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
70052571574770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 524 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 373 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 394 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 590 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 416 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 369 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 375 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 390 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 512 893 $ Poids 72 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 376 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 155 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.