4 Rue LYNN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571580226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
70052571580226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 837 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 456 447 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 84 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 705 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 236 954 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 155 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 182 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 458 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 129 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 447 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 351 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.