21 Rue TREMBLAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571580813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70052571580813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 091 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 690 $ Poids 94 % |
| 4 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 091 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 359 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 415 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 379 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 937 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 353 974 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.