28 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 88,3 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571580970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
70052571580970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 36 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 485 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 181 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 581 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 495 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 75 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.