51 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571581084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
70052571581084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 80 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 934 $ Poids 92 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 365 827 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 917 $ Poids 89 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 481 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 386 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 360 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 513 $ Poids 82 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 745 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 522 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 233 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.