90 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571581468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
70052571581468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 137 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 155 $ Poids 93 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 884 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 362 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 446 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 382 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 133 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 470 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.