82 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 197 m² · constr. 1979 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 376 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571581788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
70052571581788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 777 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 665 228 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 392 892 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 127 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 665 240 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 281 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 688 017 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 551 706 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 778 270 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 669 199 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 741 408 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 737 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.