79 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571582278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
70052571582278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 380 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 198 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 492 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 401 785 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 373 974 $ Poids 85 % |
| 7 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 848 $ Poids 83 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 298 539 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 242 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 418 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 362 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 490 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 360 177 $ Poids 77 % |
| 12 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 064 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.