85 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 114,3 m² · constr. 1986 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 377 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571582472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
70052571582472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 488 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 396 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 456 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 442 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 387 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 453 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 398 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 397 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.