81 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 166,1 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571582703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
70052571582703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 419 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 636 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +87 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 822 865 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 716 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 365 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 711 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 669 911 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 406 063 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 175 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.