87 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571583143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70052571583143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 547 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 376 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 523 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 397 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 370 224 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 392 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 359 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 657 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 616 888 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.