94 Rue TOUPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571583404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
70052571583404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 372 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 507 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 394 213 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 511 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 444 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 484 000 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.