25 Rue TREMBLAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571590033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
70052571590033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 661 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 796 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 921 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 071 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 363 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 392 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 384 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 89 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 434 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 150 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 472 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.