36 Rue TREMBLAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571590508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
70052571590508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 450 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 59 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 507 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 485 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 441 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 847 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 493 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 371 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.