44 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571590700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
70052571590700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 350 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 197 $ Poids 95 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 154 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 462 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 37 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 451 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 355 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 148 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 381 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.