40 Rue TREMBLAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571590738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052571590738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 460 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 386 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 412 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 529 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 409 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 433 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 689 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 315 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 432 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 473 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 528 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 401 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 913 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 522 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 133 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.