48 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571590891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
70052571590891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 522 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 026 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 167 $ Poids 93 % |
| 5 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 371 556 $ Poids 88 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 316 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 392 743 $ Poids 87 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 847 $ Poids 85 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 760 $ Poids 83 % |
| 9 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 527 $ Poids 76 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 876 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.