78 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571591038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
70052571591038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 392 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 406 502 $ Poids 93 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 474 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 734 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 457 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 364 364 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 279 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 368 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 467 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 367 089 $ Poids 79 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 672 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.