66 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571591629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
70052571591629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 378 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 335 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 399 725 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 396 $ Poids 91 % |
| 5 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 648 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 372 099 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 348 $ Poids 86 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 297 039 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 403 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 358 232 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 339 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 442 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 361 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 992 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.