62 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571591829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
70052571591829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 395 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 533 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 365 624 $ Poids 84 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 317 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 386 555 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 386 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 360 135 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 31 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 475 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 150 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.