49 Rue LYNN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 134,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571591981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
70052571591981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 735 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 433 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 565 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 372 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 563 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 549 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −8 241 $ | 142 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 414 751 $ Poids 57 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 876 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 364 343 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 647 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 298 m · Vendu 286 500 $ (2 621 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 346 181 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.