73 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571592133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
70052571592133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 396 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 411 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 457 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 368 577 $ Poids 87 % |
| 7 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 565 424 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 338 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 418 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 371 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 320 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 371 879 $ Poids 79 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 956 $ Poids 79 % |
| 12 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.