80 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 200,4 m² · constr. 1983 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 416 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571592419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
70052571592419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 689 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 682 547 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 395 870 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 208 $ Poids 32 % |
| 5 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 180 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 704 932 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 565 919 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 797 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 018 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 686 404 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 612 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 988 $ Poids 2 % |
| 12 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 060 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.