77 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 85,3 m² · constr. 1982 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571592938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70052571592938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 461 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 995 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 519 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 333 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 451 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 382 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 377 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 379 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.