57 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 122,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571592974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
70052571592974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 266 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 545 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 346 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 399 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 712 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 547 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 321 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 445 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 934 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 381 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 401 379 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.