91 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571593824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
70052571593824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 195 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 598 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 204 $ Poids 61 % |
| 4 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 213 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 592 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 771 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 149 815 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 682 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 997 m · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 706 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 266 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 636 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 955 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 468 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.