37 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 138,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 546 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571632944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
70052571632944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 486 m · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 768 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 653 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 111 948 $ Poids 48 % |
| 5 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 638 558 $ Poids 37 % |
| 6 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 698 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 345 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 472 473 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 529 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 158 $ Poids 22 % |
| 11 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 586 $ Poids 21 % |
| 12 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 688 268 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.