40 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 230,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 756 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571633711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
70052571633711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 350 $ Poids 21 % |
| 2 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 780 672 $ Poids 18 % |
| 3 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 018 $ Poids 14 % |
| 4 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +89 076 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 675 803 $ Poids 14 % |
| 5 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 254 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 995 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 800 825 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +97 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 759 279 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 650 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +133 509 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 239 993 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +137 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 854 669 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 983 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +165 694 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 968 514 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.