35 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 209,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 693 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571642475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
70052571642475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 750 681 $ Poids 24 % |
| 2 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 618 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 630 343 $ Poids 22 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 908 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 308 $ Poids 20 % |
| 5 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 530 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 624 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 178 877 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +82 141 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 188 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.