32 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 204,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 622 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571643674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
70052571643674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 578 549 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 712 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 729 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 755 249 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 399 549 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 618 125 $ Poids 13 % |
| 7 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 134 737 $ Poids 13 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 096 $ Poids 12 % |
| 9 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 366 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.