21 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 269 m² · constr. 1988 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 588 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571663222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
70052571663222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 802 108 $ Poids 29 % |
| 2 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +97 046 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 792 612 $ Poids 9 % |
| 3 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +105 187 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 245 236 $ Poids 8 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 899 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +120 098 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 824 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 794 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 455 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +105 932 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 698 668 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 984 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.