16 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 221,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 532 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571664480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
70052571664480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 685 725 $ Poids 20 % |
| 2 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 693 984 $ Poids 19 % |
| 3 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 976 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 710 971 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 414 353 $ Poids 16 % |
| 5 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 958 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 639 261 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.