12 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 314 m² · constr. 1989 · terrain 1 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 566 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571664862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
70052571664862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 863 766 $ Poids 16 % |
| 2 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +210 609 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 350 658 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 840 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 981 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 853 854 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 460 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 797 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 707 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 238 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 754 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.