13 Rue DONAT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 244,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 482 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571673085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
70052571673085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 767 542 $ Poids 29 % |
| 2 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 755 683 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +121 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 769 002 $ Poids 11 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 909 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +83 133 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 784 887 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 434 850 $ Poids 10 % |
| 6 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 188 777 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +111 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 668 527 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +168 401 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 185 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 893 945 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 233 079 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.