2555 Boulevard BORD-DE-L'EAU app. 11 app. 11 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 137,2 m² · constr. 2013 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 514 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571714002301000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
70052571714002301000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 781 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 855 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 111 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 605 $ Poids 38 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 798 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 743 $ Poids 26 % |
| 6 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 057 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 983 376 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 642 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −34 481 $ | 539 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 091 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.