3333 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 187,3 m² · constr. 1961 · terrain 8 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 694,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 500 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571724919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 500 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
70052571724919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 398 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 037 $ Poids 58 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 625 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 318 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 785 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 596 488 $ Poids 23 % |
| 4 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 492 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 814 117 $ Poids 12 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 744 859 $ Poids 7 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +106 287 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 098 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +95 923 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 951 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 620 489 $ Poids 5 % |
| 11 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.