950 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
656 700 $
Autre · 10 474 $/m² · 62,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,7 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 900 $
Rôle antérieur 539 800 $ +114.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580948810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
70052580948810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 601 $ Poids 4 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 397 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 360 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 284 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Leduc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.