978 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 083 700 $
Autre · 2 564 $/m² · 422,7 m² · constr. 1992 · terrain 192 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 794,2 m²
Frontage
375,8 m
CUBF
4852
Usage
Station centrale de compactage des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
4 525 700 $
Rôle antérieur 1 495 600 $ +202.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580988742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 027 900 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
1 495 600 $
ID provincial
70052580988742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 429 $ Poids 1 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 953 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.