800 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
848 100 $
Autre · 3 805 $/m² · 222,9 m² · constr. 1975 · terrain 24 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 445,5 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
3 149 200 $
Rôle antérieur 865 300 $ +263.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581065553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 100 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
70052581065553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 248 792 $ Poids 11 % |
| 2 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 057 $ Poids 7 % |
| 3 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 705 802 $ Poids 5 % |
| 4 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 631 646 $ Poids 1 % |
| 5 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 492 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 239 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 564 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 564 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 75 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, Rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 232 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 151-153, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (720 $/m²) 208,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.