755 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
940 400 $
Autre · constr. 1997 · terrain 21 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 446,8 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 714 900 $
Rôle antérieur 2 979 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581069426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 830 200 $
Valeur bâtiment
2 884 700 $
Rôle antérieur
2 979 800 $
ID provincial
70052581069426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Boulevard des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 664 m · Vendu 1 480 000 $ (4 891 $/m²) 302,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 350 662 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 518 853 $ Poids 17 % |
| 3 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 384 $ Poids 15 % |
| 4 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 314 069 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 185 $ Poids 15 % |
| 6 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 608 475 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 12 % |
| 10 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 530 242 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 418 932 $ Poids 11 % |
| 12 | 200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.