832 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
576 800 $
Autre · 4 403 $/m² · 131 m² · constr. 1986 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581075681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
70052581075681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 550 $ Poids 8 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 652 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 159 420 $ Poids 6 % |
| 4 | 332, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (3 116 $/m²) 124,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 447 628 $ Poids 5 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 551 892 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 613 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 800 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 519 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 392, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (3 488 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 495 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (3 784 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 575, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 487 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.